سرمایه گذار جمعه بازار : گدایی در استان خودم را به پادشاهی در دیگر استان ها ترجیح می دهم

فصلی نو ، بدنبال وقوع حادثه آتش سوزی جمعه بازار ، بازار بحث و جدل مسئولان استانی روی جمعه بازار داغ داغ بود که ما حصل همه بحث های  مدیران استانی و شهری تاکید بر جمع آوری مکان فعلی جمعه بازار یود .

به گزارش فصلی نو ،جمع آوری جمعه بازار مدت زمان زیادی است که نقل محافل و جلسات استانی و شهرستانی است که در زمان محمدعلی جاوید شهردار وقت یاسوج استارت ساخت مکان مناسب در شان شهر و غرفه داران با اعلام امادگی یک سرمایه گذار کلید خورد .

سید محمد دلباز سرمایه گذار بومی که ادعا می کند هیچگونه تسهیلاتی برای احداث مکان در نظر گرفته شده برای جمعه بازار دریافت نکرده است روز گذشته  با دعوت از خبرنگاران رسانههای استان درد دل کرد .

دلباز که گویی آثار خستگی ناشی از احداث این مکان تجاری روی چهره اش نمایان است در چمع خبرنگاران با طرح این مورد که گدایی در استان خودم بهتر از پادشاهی در دیگر استان ها است گفت:

با پشتوانه قوی آمدیم زمینه فعالیت در استان خوب بود ، صل مطلب این بود که با یک امیدی به استان آمدیم .

تمام مراحل قانونی از روز اول خرید ملک را قانونی انجام دادیم قرار بود عوارضات رایگان باشد اما هزینه پرداخت کردیم ،حتی یک روز تعطیلی کاری نداشتیم نام این بازارچه جمعه بازار نیست ،بازار سنتی اسلامی با سازه های مدرن که در جنوب کشور بی نظیر است .

نظام‌مهندسی، آتش‌نشانی، مسکن شهرسازی و تمامی مراحل قانونی را با دقت انجام داده‌ایم و نه گرانی و نه مشکلات اقتصادی، هیچ‌کدام را در نظر نگرفته‌ایم و همه حواسمان را گذاشته‌ایم که یک پروژه‌ای تعطیل نشود و باقدرت کار انجام شود.

این پروژه با این زیبایی و پاکی برای این شهر هست، این بازاری که در شهر یاسوج ساخته می‌شود، بازار سنتی اسلامی با تلفیق سازه‌های مدرن می‌باشد و یک پروژه‌ای که در جنوب کشور بی‌نظیر است، در جنوب کشور همچنین پروژه‌ای را نداشته‌ایم و نداریم.

او به زمین مورد بحث پروژه بزرگ محلی، سنتی و گردشگری یاسوج اشاره کرد و گفت: بانک صادرات جمهوری اسلامی ایران ۱۹ دی‌ماه قطعه زمین ۱۷ هزار و ۱۰۰ متری را در روزنامه‌های سراسری کثیرالانتشار به مزایده گذاشت و ۵۰۰ شرکت‌کننده در سالنی تجمع می‌کنند و پاکت‌ها باز می‌شود و آن جلسه ۱۷ نفر عضو دارد و بررسی می‌شود و قبول‌شدگان را اعلام می‌کنند که آقای «نصر» به‌صورت قانونی برنده این مزایده شد. نصر شریک بنده و از آزادگان سرافراز این نظام است که شرکت ایثار نصر آزادگان را هم به نام او بنا کرده‌ایم.

ما قرارداد بسته‌ایم و به قراردادمان هم عمل کردیم و چند قواره که همزمان بغل این زمین بوده و از دست بانک خارج‌شده بود خریداری کردیم و برای خیابان و پیاده‌روهای این زمین اضافه کرده‌ایم.

این زمین دو قطعه است و ما یک قطعه را خریداری کرده‌ایم، یک قطعه آن فرهنگی-ورزشی با مساحت ۵ هزار و ۲۰۰ متر است که متعلق به بانک صادرات است و این قطعه ورزشی هنوز موجود هست و متعلق به ما نیست. و قطعه دیگر هم خدماتی-رفاهی است که در اختیار ما هست.

وی با تاکید بر اینکه زمین کاربری خدماتی رفاهی داشت و خدماتی و رفاهی شامل بازار و بازارچه هم می‌شود چون رفاه عمومی مدنظر است، افزود: با این وجود ۸۰۰ میلیون تومان از ما برای تغییر کاربری زمین به تجاری چک گرفتند و پول پرداخت کردیم و واقعاً این نیاز نبود که به تجاری تبدیل شود چون خود زمین خدماتی-رفاهی بوده برای ساخت هتل، رستوران، بازارچه و چیزی برای رفاه عموم.

دلباز ادامه می‌دهد در جلسه‌ای در استانداری کهگیلویه و بویراحمد، مقرر شد که هیچ‌گونه عوارضی، تغییر کاربری و نظام‌مهندسی از ما هزینه‌ای گرفته نشود چون این پروژه عمده‌ای بود و از اهداف آن ساماندهی جمعه بازار فعلی یاسوج بود. و آقایان هم ۴۸۶ نفر از پلاک‌های ثبتی جمعه‌بازار فعلی را به ما معرفی کردند که به آنها بفروشیم و یا اجاره دهیم.

او افزود: این زمین رایگان در اختیار ما گذاشته نشد و قرار نبود که در این زمین پروژه بازار اجرا شود این زمین قرار بود تالار گردشگری شود و ماهم آمدیم که به‌عنوان تالار گردشگری کار کنیم، چون زمین خدمات رفاهی بود خواستیم تالار گردشگری احداث کنیم که آقای «جاوید» شهردار وقت یاسوج و آقای «محنایی» معاون وقت اقتصادی استانداری ما را به این سمت هدایت کردند که شما اگر می‌خواهید سرمایه‌گذاری کنید در بحث بازار و بازارچه سرمایه‌گذاری کنید.

زمینی به ما واگذار نشده است، این ملک را آزاد خریده‌ام و اهمیتی نداشت که بنده سرمایه‌گذاری کنم یا نکنم، ما این ملک را خریدم که داشته باشیم، بحث این‌که بگویند که زمین را به بنده واگذار کرده‌اند، صحیح نیست، اصلاً هیچ‌کس تا ۶ ماه پس از خرید این زمین نمی‌دانستند که ما این ملک را خریده‌ایم. ۵ میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان اصل زمین را خریده‌ایم و ۱ میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان زمین‌های اطراف این زمین را خریداری کرده‌ایم و حتی از این مجموعاً ۷ میلیارد تومان تنها ۱ میلیارد تومان بدهکار هستیم که بابت یک‌قسمتی از این زمین پرداخت نکرده‌ایم که بحث‌های روی این زمین هست و هنوز تحویل نگرفته‌ایم که پرداخت کنیم، درواقع ما پول ۳۷۹ متر از زمین را که قرار بود توسط بانک تعیین تکلیف شود را هنوز پرداخت نکردیم.

دلباز به صحبت‌هایش ادامه می‌دهد و می‌گوید: آن زمان در رابطه با جمعه‌بازار یاسوج مشکلاتی وجود داشت و به ما گفتند که بیاید و این بازار را احداث کنید و ما این زمین را با هدف اینکه بازار ایجاد کنیم، نخریده‌ایم و فقط به ما پیشنهاد دادند و ما در این وسط گیر افتادیم و گفتیم که اگر قرار است کاری انجام دهیم این کار را انجام دهیم.

این سرمایه‌گذار به برخی ابهامات و اظهارات مقامات ارشد استان کهگیلویه و بویراحمد هم پاسخ داد و بیان کرد: یک‌ شبه تغییر کاربری دور از واقعیت است، یک‌ شبه چطوری کاربری تغییر می‌کند، آن‌قدر کار و روند دارد و یک نامه نیست که شما پیش شخصی ببرید و با امضا درست شود، تغییر کاربری پروسه دارد و موضوع تغییر کاربری را باید نهادها و ادارات مختلف مورد بررسی قرار دهند، شهرداری، راه و شهرسازی، معاونت عمرانی استانداری، نظام مهندسی و .. و حداقل ۳ ماه تا ۴ ماه زمان می‌برد.

یکی از دلایلی که پروژه ما عقب افتاد به خاطر همین تغییر کاربری بود که ۵ ماه دنبال آن بودیم درصورتی‌که این تغییر کاربری نیاز نبود و فقط برای اینکه هزینه‌ای به شهرداری برسد و الآن هم طبق مواد قانونی تغییر کاربری اصلاً هزینه‌ای ندارد، اصلاً نباید هزینه از مردم بگیرند چون هیچ خدماتی را عملاً ارائه نمی‌دهند که ۸۰۰ میلیون تومان برای تغییر کاربری پرداخت کردیم که از این میزان ۲۰۰ میلیون تومان را واریز کردیم و ۶۰۰ میلیون تومان آن را چک داده‌ایم. حدود ۱۰ میلیارد تومان فقط برای عوارض‌های زمین، خرید زمین و تغییر کاربری پرداخت کرده‌ایم. یعنی ۷ میلیارد تومان زمین را خریداری کردیم و ۳ میلیارد تومان هم برای هزینه‌های دیگر از جمله عوارض و تغییر کاربری دادیم.

وی در پاسخ سوالی که ماجرای ۲۲ هزار مترمربع چیست؟ اصلاً زمین چقدر مساحت دارد، افزود: ۲۲ هزار متر زمین نداریم، ۵ هزار متر فضای ورزشی زمین متعلق به بانک صادرات هست و متعلق به ما نیست، برای این زمین ابتدا باید به مزایده برود و ببینیم که چه کسانی شرکت می‌کند و به‌راحتی به کسی زمین نمی‌دهند این زمین متعلق به بانک و فضای ورزشی است و ما هم نیازی به این زمین نداریم. و ما یک قطعه ۱۷ هزار مترمربعی را خریداری کردیم که همانطوری که گفتم، کاربری خدماتی و رفاهی داشت.

دلباز در پاسخ به سووالی اگر به شما گفتند، نمی‌خواهی عوارض بدهی، چرا عوارض پرداخت کردی، افزود: به خاطر همین روزها بود که نگویند، رانت و یا تخلفی انجام گرفته و سیستم اداری نمی‌پذیرد که مدیران و مقامات ارشد نشسته‌اند و تصمیمی گرفته‌اند، وقتی آن مدیران تغییر کنند، بعد مشکلات شروع می‌شود ما در روز اول این پیش‌بینی را کردیم، یادم هست که شهردار وقت یاسوج و معاون اقتصادی وقت استانداری گفتند که ما عوارض و تغییر کاربری را می‌گیریم چون فردا مشکلاتی پیش می‌آید، اگر کسی تغییر پیدا کند، فردا کسی نگوید که اینجا تخلف کرده است.

اگر واقعیت بخواهید اینکه در روند خریداری زمین و عوارض کمکی شده است واقعاً این‌طور نیست، ما کاملاً روشن و شفاف کارمان را انجام داده‌ایم برای یک روزی همچون امروز که فردی نیاید و بگوید که من می‌توانم از یک اهرمی، فشار به آقای دلباز بیاورم و یا تخریب کنم.

تمام مراحل را قانونی انجام داده‌ایم که فردا کسی نیاید و بگویید که بالای چشمتان ابرو است، بااین‌همه حجم زمین می‌توانستیم با انبوه‌سازی کنیم در طبقات بالا ۴ یا ۱۰ طبقه، اما برای رفاه حال مردم این را احداث کردیم و هم ازلحاظ مالی کمک به ما بوده است و کمک به مردم این شهر شد.

بعد از ۴۰ سال، در شهر یاسوج چه سرمایه‌گذاری با این شکل در اینجا انجام‌ شده است و آیا واقعاً در استان کسی را داشتیم که کار ماندگار حتی برای سود خودش انجام دهد.

دنبال این هستیم که پروژه بزرگ بازار سنتی، محلی و گردشگری یاسوج را برای استان کد دار کنیم و به اسم بازار سنتی-گردشگری و رفاهی امام علی (ع) شهر یاسوج نام‌گذاری شود.

تا کنون یک ریال تسهیلات برای پروژه بزرگ بازار سنتی، محلی و گردشگری یاسوج نگرفته‌ام.

از ابتدا شروع این بازارچه چیزی به نام ۹۰۰ نفر برای واگذاری غرفه نداشتیم و لیست ۴۸۶ نفری بنام افراد از سوی شهردار وقت یاسوج معرفی شد و بنا هم شد که به خود صاحبان این پلاک و کسانی که داخل این بازارچه اجاره هستند اگر صاحب پلاک خودشان آنجا فروشی نداشته و به‌صورت اجاره‌ای به شخص دیگر داده است به همان شخص مستأجر پلاک واگذار شود.

تا کنون مغازه‌ها قیمت‌گذاری نشده است، قیمت‌گذاری مقرر شد که به‌صورت کارشناسی باشد و این ۴۸۶ نفر حتی می‌توانند به‌صورت مستأجر در این بازار فعالیت کنند، اصلاً ما بحث فروش نداریم و کارشناس می‌آید و کارشناسی می‌کند و افراد جمعه‌بازار بعد از آن می‌توانند به‌صورت اجاره یا خرید در این مغازه‌ها مستقر شوند.

تا کنون حدود ۱۰۰ نفر از افراد فعال در جمعه بازار فعلی یاسوج نام‌نویسی کردند و این ملک شخصی بنده هست و این نیست که بگوییم هر چه شما گفتید یا هر طوری که بگویند، این بحث در حوزه شهرداری است که چطور می‌خواهد این مشکل را برطرف کند، ما به کسی زور نگفته‌ایم که حتماً باید بیاید پیش ما، اگر جای دیگر هم بخواهند، می‌توانند بروند و ۴۸۶ نفر دیگر بیایند در اینجا نان بخورند، در این وضعیتی که با مدارک لیسانس و دکترا بیکار هستند اگر واقعاً جای دیگر و بهتر دارند، بروند و از اداره کار می‌خواهیم که ۴۸۶ نفر دیگر را معرفی تا بیایند اینجا کار کنند.

پروژه بزرگ بازار سنتی، محلی و گردشگری یاسوج دو پارکینگ عظیم دارد و پیگیر زیرساخت‌های برق، فاضلاب، تأسیسات آتش‌نشانی و فیبر نوری هستیم که فاز یک تکمیل شود، این پروژه ۹۰ درصد پیشرفت فیزیکی دارد.

۱۹ مهندس پایه‌یک در این پروژه حضور داشتند، وقتی پروژه‌ای در نظام‌مهندسی تعریف می‌شود و تحت نظارت شبانه‌روز و دید نظارتی عوامل نظارتی استان است، یک فرد غیرمتخصص نمی‌تواند بیاید و این پروژه را زیر سؤال ببرد. به ازای هر ۳ غرفه یک و نیم فضای خودرو برای پارکینگ در نظر گرفته شد.
دلباز از خبرنگاران خواست تا هیچ چیزی را بدون واقعیت منتشر نکنند، چرا که بعضی اطلاعات غلط با آبروی مردم بازی می‌شود.